大家さんの「賃貸ハウスクリーニング」は自分でできる？

退去のたびに業者へ頼むと費用がかさむため、空室の掃除は、できるところまで自分で済ませたい。実際に、費用を抑えるために簡単なクリーニングをご自身でされるオーナー様もいらっしゃいます。

賃貸のハウスクリーニングを自分で行うことは、費用を抑える選択肢の一つです。

ただし、全部を自分でするか、全部を任せるかの二択で考える必要はありません。床や窓の拭き掃除はご自身で、キッチンや浴室の固まった汚れは任せる、というように場所で分けると、手間と仕上がりの両方を保ちやすくなります。

場所ごとに分けるとよい理由は、汚れの性質と素材によって、使う洗剤と力の加え方が変わるためです。落ちない汚れを力任せにこすると、表面に細かい傷が入り、かえって汚れがたまりやすくなる場所があります。

当社リバイストは千葉市中央区を拠点に、賃貸物件の空室清掃を中心に行っています。この記事では、空室清掃の現場で汚れと素材を見ている立場から、ご自身で掃除しやすい場所と任せたほうがよい場所の線引き、自分で掃除するときに守りたいことをお伝えします。

自分でできる場所と、任せたほうがよい場所の早見表

最初に、場所ごとの線引きを7か所に分けてまとめます。

当社が空室清掃で汚れと素材を見るときの考え方をもとにした目安です。お部屋の状態によって変わるため、迷ったときの判断材料としてご覧ください。

居室の床：層になった黒ずみは任せる

• ご自身で：掃除機がけ、乾いた汚れの拭き取り
• 任せたい状態：黒ずみやくすみが層になっている
• 理由：皮脂や古いワックスが重なった汚れは、市販のクリーナーで拭くと塗り広げてしまうことがあります。木の床材は水分や薬品の影響を受けやすい素材です

壁・建具：枠の上や天井との境目は任せる

• ご自身で：手の届く範囲のホコリ取り、スイッチまわりの手あか拭き
• 任せたい状態：扉の枠の上や、壁と天井の境目のホコリ
• 理由：ホコリがたまりやすいのに目に入りにくく、残りやすい場所です

窓：溝の隅と網戸は任せる

• ご自身で：ガラスの拭き掃除、レールの表面の砂ぼこり取り
• 任せたい状態：レールの溝の隅に固まった砂や汚れ、拭いても落ちない網戸の汚れ、網戸の破れ
• 理由：レールは上からなでるだけでは砂が隅に押し込まれて残ります。網戸の破れは清掃では直らず、張り替えの作業になります

キッチン：くもりと焼き付きは任せる

• ご自身で：扉や天板の拭き掃除
• 任せたい状態：シンクや水栓の白いくもり、五徳やグリルの焼き付き
• 理由：汚れごとに洗剤を替え、素材ごとに力加減を変える必要があります

浴室・洗面・トイレ：落ちない水アカは任せる

• ご自身で：日常的な汚れの洗浄
• 任せたい状態：ふだんの洗浄では落ちない水アカや鏡の汚れ
• 理由：硬いブラシでこすると、樹脂の浴槽や壁に傷が入ります

換気扇・排水口：部品を外すなら任せる

• ご自身で：外から見えるカバーの拭き掃除
• 任せたい状態：換気扇の内部や、排水口の部品を外して洗う必要がある
• 理由：部品を外して洗い、乾かしてから元の位置に組み直す作業になります

エアコン：フィルター掃除で残る汚れは任せる

• ご自身で：フィルターのホコリ取り
• 任せたい状態：フィルターを掃除しても、内部の汚れやにおいが残る
• 理由：パーツを外して内部を洗う「分解洗浄」になります

7か所に共通するのは、任せたほうがよいのが「汚れが固まっている」「素材を傷めやすい」「部品を外す」のどれかに当てはまる場所だという点です。それ以外はご自身で対応しやすい場所です。

どこまでが清掃の範囲で、どこからが補修や交換になるのかは、千葉の賃貸「ハウスクリーニング」はどこまで？範囲の決め方で一覧にまとめています。

自分で掃除するときに守りたい3つのこと

ご自身で空室を掃除するときに、仕上がりよりも先に気をつけていただきたいことが3つあります。

1. 塩素系の洗剤は単独で使い、ほかの洗剤と混ぜない

カビ取りなどに使う塩素系の洗剤と、クエン酸を含む製品などの酸性の洗剤が混ざると、有害な塩素ガスが発生します。国民生活センターは2026年3月、浴室で塩素系の洗浄剤とクエン酸を同時に使い、救急要請に至った事例などを公表しています（住宅用塩素系洗浄剤の使い方－まぜるな危険！浴室などで事故が発生しています－・国民生活センター、2026年3月18日公表）。

同じ資料では、塩素系の洗浄剤を使ったあとに流す水の量が足りないと、排水口の奥（排水トラップ）に洗浄剤が残ることも報告されています。水で流したあとに別の洗浄剤を使い、体調不良になった事例も載っています。

塩素系の洗剤は単独で使い、使ったあとはバケツ1杯分程度の水を流して、ほかの洗剤を続けて使わないことが基本です。使うときは十分に換気をして、マスクやゴーグル、手袋などの保護具を着けてください。

万が一、塩素ガスが出たときはその場を離れ、吸い込んでしまったら医師に相談してください。

空室の排水口には、前の入居者や前回の清掃で使った洗剤が残っている可能性もあります。何が使われたか分からない場所では、別の洗剤を続けて使うことは避けてください。

2. 落ちない汚れを、力任せにこすらない

蛇口の根元の白い汚れや、浴室の白いうろこ状の汚れは、水道水に含まれる成分が乾いては残ることを繰り返し、層のように固まったものです。洗剤をかけてすぐ流すだけでは取りきれず、つい硬いたわしやブラシで強くこすりたくなります。

ところが、ステンレスやメッキ、樹脂の表面を強くこすると、目に見えない細かい傷が入ります。

傷の溝に汚れが入り込み、次からはさらに落ちにくくなることがあります。

当社では、洗剤を塗って時間を置き、汚れをふやかしてから少しずつ落とす進め方をしています。作業の様子は浴室クリーニング。ゴシゴシこする前に「時間」をかけて汚れを緩めますで紹介しています。

3. 素材を確かめてから、洗剤と道具を選ぶ

同じキッチンの中でも、性質の違う素材が隣り合っています。たとえばコンロのグリルまわりでは、硬いガラス窓のすぐ隣に、目盛りや注意書きが印字された樹脂の操作部があります。

ガラスと同じ力で樹脂をこすると、傷や印字のかすれにつながります。

素材ごとに力加減を変える例は、魚焼きグリル清掃。窓ガラスは削り、操作パネルは印字を守るで写真つきでご覧いただけます。

洗剤を使う前には、目立たない場所で少し試してから広げると、変色や傷の失敗を防ぎやすくなります。

キッチンは、落ちない汚れが残ったら任せたい場所

自分で掃除する範囲を決めるとき、キッチンは任せることを検討していただきたい場所の一つです。油汚れ、水アカ、焦げ付きと、性質の違う汚れが1か所に集まっているためです。

汚れにはそれぞれ性質があり、汚れの種類ごとに合う洗剤が決まっています。当社ではキッチン1か所に4種類の洗剤を使い分け、同じキッチンの中でも素材ごとに洗剤と道具を替えています。

洗う回数も1回では終わりません。汚れ方によって変わりますが、当社では天板は最低2回、シンクは最低3回洗います。

ご自身で掃除したキッチンが「ひととおり拭いたのに、なんとなくくすんで見える」と感じるときは、水アカの薄い膜が残っていることがあります。当社では、拭き上げたあとに立つ位置を変え、金属の面に周りの景色が映り込むかどうかで仕上がりを確かめています。

確認の仕方は【千葉市】キッチンシンクと水栓。仕上がりは映り込みで確認しますで施工前後の写真とあわせて紹介しています。

大家さんの状況別「ここは任せる」の目安

お部屋の汚れ方や、ご自身でかけられる時間によって、任せる範囲は変わります。3つのケースに分けて整理します。

汚れが軽いお部屋なら「気になる箇所だけ」

退去後の汚れが軽く、固まる前のお部屋であれば、ご自身の拭き掃除で整う範囲が広くなります。掃除をしてみて落ちなかった箇所だけを任せる頼み方で十分な場合があります。

ただし、入居期間が短くても、汚れの種類や状態によって必要な作業は変わります。期間ではなく、実際の汚れ方を見て判断してください。

当社の料金は、エアコンの分解洗浄と床のワックスがけを基本料金に含めていません。どちらもご相談のうえ、ご依頼があった場合にだけ足す形です。

汚れが固まっているお部屋なら「キッチンと水回り」

入居期間が長かったお部屋などでは、キッチンの焼き付きや、浴室・洗面の水アカが層になりやすくなります。この2か所を任せて、床や窓の拭き掃除をご自身で行う分け方が、手間と仕上がりの釣り合いを取りやすい組み方です。

浴室の白いうろこや水栓のくもりは、無理にこすって傷を入れてしまうと、清掃で元の状態に戻しにくくなることがあります。ご自身で手をつける前にご相談いただくと、選べる方法が多く残ります。

クロスの張り替えもご自身でする予定なら「順番」を決めてから

費用を抑えるために、クロスの張り替えまでご自身でされるオーナー様もいらっしゃいます。張り替えが決まっている場合は、工事で粉じんや汚れが出るため、一般的には張り替えを終えてから仕上げの清掃を入れます。

ほかにも補修や設備の交換を予定している場合は、すべての工事が終わる時期を確かめてから、清掃の日を決めると段取りがむだになりません。

張り替えるか迷っている段階なら、先に清掃を入れて、仕上がりを見てから決める進め方もあります。実際に、清掃の結果を見てからクロスの張り替えを決められるオーナー様もいらっしゃいます。

原状回復と清掃の分け方そのものは、「原状回復とクリーニング」の違い。千葉のオーナー向け解説で整理しています。

自分で掃除したあとに任せるとき、伝えておくとよいこと

ご自身で掃除したあとのお部屋を任せる場合は、最初のご連絡で次の3点をお知らせいただくと、作業の段取りが早く決まります。

1. ご自身で掃除した場所と、任せたい場所—「床と窓は済ませた。キッチンと浴室をお願いしたい」のように、おおよそで構いません
2. 使った洗剤の種類—塩素系か酸性かが分かると、同じ場所で使う洗剤を選びやすくなります
3. こすっても落ちなかった箇所—汚れの性質を見当づける手がかりになります

オーナー様の立ち会いのもとでお部屋を確認できる場合は、落ちる汚れかどうかの見通しをその場でお伝えします。立ち会いがない場合は、清掃後に落としきれなかった箇所をお伝えし、LINEやメールでは写真を添えてご報告します。

まとめ｜賃貸ハウスクリーニングは「場所ごとに分けて」考える

• 賃貸のハウスクリーニングは、全部を自分でするか全部を任せるかではなく、場所ごとに分けて考えられます
• 任せたほうがよいのは「汚れが固まっている」「素材を傷めやすい」「部品を外す」のどれかに当てはまる場所です
• 塩素系の洗剤は単独で使い、使ったあとはほかの洗剤を続けて使いません
• 落ちない汚れは力任せにこすらず、洗剤の表示どおりに使っても落ちなければ手を止めます
• 任せる範囲は入居期間ではなく、実際の汚れ方と素材の状態を見て決めます
• ご自身で掃除したあとに任せるときは、掃除した場所・使った洗剤・落ちなかった箇所の3点を伝えると段取りが早く決まります

千葉市とその周辺で、空室の掃除をどこまでご自身でされるか迷われている大家さん・管理会社様は、お部屋の状況やご希望の範囲をお知らせください。清掃だけのご依頼も承っています。

ご相談はお問い合わせフォームからお受けしています。

千葉県千葉市の賃貸オーナー様・管理会社様の空室清掃を、リバイストが承っています。